בכתבה קצרה זאת אדבר על אספקטים שונים של צילום דירות להשכרה, ובהם:
מי הלקוחות שצריכים צילום דירה?
איך צילום נכס יכול לתרום לכם?
סוגיות שצריך לקחת בחשבון כשבאים לצילום כדי שייצא הכי מחמיא.
ממה כדאי להימנע בזמן צילום?
צילום נכס מבחוץ
תיאום עם בעל הנכס או המשכיר או מתווך
כמו כן אצרף דוגמה מצילום נכס ואכתוב הערכת מחיר של צילום דירה, מה אפשר לקבל בתמונה והאם העריכה היא חלק חשוב בתהליך צילום דירות או לא.
מי הם הלקוחות שצריכים צילום דירות להשכרה ואיך זה משרת אותם?
אני רואה שני סוגי לקוחות שצריכים צילום דירה. את הדירה רוצה למכור או דיירים עצמם ואז הם צריכים צילום מקצועי של דירה או שהדירה נמכרת או מושכרת ומנוהלת ע"י מתווך. המתווך משתמש בתמונות של הדירה באתרים של מכירת נכסים ולוח דירות. לרוב, גם הדיירים וגם המתווך לא צלמים מקצועיים וללקוח שרואה אותן יש פחות חשק להתקשר.למשל, תמונה שהקווים האנכיים הם עקומים, האור לא טוב, הקומפוזיציה לא טובה, החדות ירודה, חוסר צבעים ובנוסף יש ברדק בחדר ושום דבר לא מסודר. גם מקרים בהם הכל פיקס והדייר או מתווך הוא צלם על, עדיין עם פלאפון יש מגבלות, אין שליטה באור, החיישן שלו קטן, לא תהיה חדות בלי חצובה וכו'.תמונה מחמיאה ומזמינה של הנכס יכולה לעזור לכם למכור אותו. כשיש תמונה מזמינה, יותר סיכוים שהלקוח הפוטנציאלי יתקשר מאשר כשאין תמונה או שהיא לא טובה. ההתרשמות הראשונה של הלקוח בקניית דירה היא מה שהוא רואה באינטרנט, עוד לפני שהוא מתקשר אליכם.
מה ההבדל בין צילום מקצועי של דירות להשכרה לבין צילום מהפלאפון הפרטי שלי?
צילום מקצועי של דירות להשכרה מתבצע על ידי מקצוען המבין את דרישות השוק והלקוחות. התמונות מיועדות לשימוש במודעות, אתרים ותצוגה בקטלוגים, ולכן עושות שימוש בציוד מתקדם ותכנות תאורה מומחית. התמונות מציגות את הדירה באור תקין ובפרספקטיבה המקנה לצופה תחושת מרווח ומקצועיות.
מומחי הצילום מבינים איך להדגיש את הנקודות החזקות של הדירה ולהפיק את האסתטיקה המקורית שלה. מצד שני, צילום מהפלאפון הפרטי עשוי להיות מוגבל באיכות התמונה, התאורה והפרספקטיבה, מה שיכול לגרום לתמונות לא להעביר בצורה מקצועית את המראה והתחושה של הדירה.
צילום דירות שמיועדות להשכרה – ניואנסים שונים
ישנם כמה דברים שהדייר או מתווך או כל מי שרוצה לעשות תמונות טובות צריך לדעת. למשל, אם זאת דירה לא חדשה ויש כתמים על הספה בסלון, צריך לחשוב לעשות קצת ניקיון לקראת הצילום. לא משהו היסטרי, אבל עדיין שיהיה נקי. כל מיני כתמים, פגמים, רטיבות בתקרה או רצפה, ריהוט טיפה שבור וכו' יופיעו בתמונה. כמובן שהצלם יכול להעלים את זה בעזרת קומפוזיציה קצת שונה או אח"כ בפוטושופ, אך אם אפשר לסדר לפני, זה מצב הכי טוב.סידור הבית הוא ניואנס העיקרי בצילום, כיוון שאם מסדרים הכל בדירה, משהו שלוקח מעט זמן, אך יש לזה השפעה גדולה, כי כשהכל מסודר ונמצא במקום, אז הנראות היא אחרת, הכל נראה טוב ואסתטי לעומת מצב שיש ברדק באחד החדרים. סגנון מינימליסטי הוא יתרון. יש מצבים בהם מצלמים סלון אך דרך הווילונות רואים את הדברים שלא רוצים לראות במרפסת, אז אכן מוציאים את הריהוט או דברים מיותרים ממרפסת, מצלמים ומחזירים.אפשר לקשט דברים, למשל עציץ או כד פרחים או אפילו סלסלה עם פירות בשולחן בסלון יכול להוסיף אווירה לתמונות, הרי אנשים רוצים להרגיש בבית, לראות ולהרגיש שנעים להיות בחדר המצולם, מה שיכול לגרום להם "להתחבר" לדירה הזאת ולקנות אותה. אפשר להביא במיוחד שטיח או דבר שיוסיף לנראות טובה של הנכס. סידור כריות, ווילונות, יישור רהיטים אם עומדים עקום, כל דבר שאני שם אליו לב, עוד לפני שעשיתי קליק במצלמה, אני קודם כל מסדר. אני עושה סיור בכל החדרים לפני שאני בכלל מצלם. הרבה פעמים מזהים ליקויים ואז אני יודע לא לצלם שם או לצלם בזוויות שונות.
סוגיות שצריך לקחת בחשבון וממה להימנע
יש אנשים שאוהבים צילומים עם עדשה רחבה כי זה מראה את החדר או את הסלון ענק. אכן, יש מקרים שבהם זה בלתי נמנע וצריך לצלם עם עדשות רחבות כדי כן להראות את כל החדר, אבל יש מקרים שבהם עדשה פחות רחבה תספיק, אחרת החדר בתמונה יצא יותר גדול מהמציאות ולקוח שיגיע לראות יכול להתאכזב מהגודל, לכן הצלם צריך לדעת לא לנפח ומצד שני גם לא להיות יותר מדיי בתקריב. כמובן ששימוש בעשות שונות שהצלם יביא יתרמו ללוק המתאים. אפשר להביא מנקה סלונים, שעושה ניקוי מעולה, משאיר ריח טוב, וזה תורם שהסלון בלי כתמים וגם הרווחתם משהו שיהיה לא רק עבור הצילום אלא גם ישמש אתכם בהמשך ויגרום ללקוח שהגיע להתרשם לטובה.שוב יש להיזהר בשימוש בעדשות רחבות, שמראות את כל החלל. לצלמים יש נטייה לעשות כאלה קומפוזיציות, שהרהיטים שנמצאים בצד שמאל או ימין של הפריים(של התמונה) נמתחים, בגלל העדשה הרחבה, כאשר בפועל הקורסה שנמתחה הרבה יותר קטנה ולא מתוחה. יש להיזהר מלמתוח ריהוט, זה לא נראה טוב ושימוש בעדשה יותר תקריבים מוריד את האפקט הזה.צילום מזוויות שונות של אותו חלל הוא יתרון, כי הוא מראה איך "מסודרת" הדירה, את החללים השונים, את המסדרון והחדרים הסמוכים, כלומר שאדם ראה את התמונות יבין את מבנה הדירה. מאידך, צילום מסדרון כשלעצמו לא מעניין וצריך להיות חלק מהפריים היותר גדול כמו סלון.
תיאום ביום צילום
יש מצבים בהם כל המשפחה בבית, המתווך צריך לתאם את הגעת הצלם לדירה. או הדייר שמתאם ישירות מול צלם, צריך להיות מוכן והכל מסודר לפי מה שכתבתי למעלה. אם כל הדיירים בבית, הצילום גם אפשרי. אפשר לצלם סלון, כשכל אנשים במשפחה נמצאים בחדרים אחרים, וכך להתקדם לחדרים הבאים, כאשר הדיירים עוברים. הדיירים יכולים להיות בכל החדרים חוץ מאותו חדר שמצולם באותו הזמן. הרוב, זה עניין של 5-10 דקות פר חדר ולכן לא אמור להוות בעיה.תיאום שעת צילום, פן נוסף חשוב. למה? כיוון שזה חשוב. יש שעות שהשמש מאירה את הפנים של הדירה, למשל שעה-שעתיים לפני השקיעה וזה נראה טוב. ויש מקרים בהם דווקא שמש לא ישירה עושה את הצילום טוב יותר. המרפסת או כל חלל בחדר מואר רק בשעות מסויימות עם אור השמש ובשעות אחרות לא, לכן אני יכול לשאול על כיווני החדרים, האם הצד של הדירה פונה לצפון או שיש גם חדרים עם כיוון לדרום כדי לחשב לעצמי זמן אופטימלי להגעה לצילום. לא רק זה, שעה צילום היא קריטית הרבה יותר אם אני רוצה לצלם את הבניין עצמו מבחוץ וחשוב לדעת לאיזה כיוון פונה החזית העיקרית של הבית.
צילום דירות להשכרה – איזה מחללי הדירה כדאי לצלם?
ככל שזה נוגע לצילום דירות להשכרה – הסלון, חדרי השינה, והמטבח הם העיקריים. אם הסלון משרה אווירה נעימה, בן אדם ירגיש שנוח שם. תמונה טובה של חדר שינה גם יכול לעורר רגשות אצלם הלקוח שבא לראות את הנכס. לנשים המטבח מאוד חשוב, כיוון שהן נמצאות בו לא מעט זמן, ולכן גם חשוב להראות את היתרונות שיש למטבח, במיוחד אם השקיעו בו או שהיה שיפוץ טוב.חדר שירותים ואמבטיה בעיניי פחות מעניינים, עם זאת אפשר לצלם גם אותם. אם יש אלמנטים אחרים חשובים בדירה, אפשר לעשות עליהם תקריבים.מרפסת עם מבט לנוף או לפארק אחורי יכול להיות יתרון גדול עבור הלקוח, לכן חשוב לתפוס תמונה של מרפסת עם הספה, גריל וכו'.מחוץ לדירה, אם יש יתרונות כלשהם בבניין, אפשר גם לתעד. אולי חניה אישית תחתית בבניין או כל יתרון אחר שיש בדירה או משויך לדירה. למשל, פארק שעובר ליד הבניין שבו נמצאת הדירה, גם חשוב. אנשים אוהבים שיש עצים וירוק מתחת לבית, הרי זה מראה על סביבה שקטה ששוררת שם.כמות התמונות שיכולה לצאת מכל החללים היא כ 10 תמונות, תלוי בכמות החללים שיש בדירה.
צילום בכוחות עצמי
כמובן שבתהליך צילומי אדריכלות (בין אם דירה או בניין) אין מקום לזוויות עקומות, קווים עקומים או "זוויות יצירתיות" שחשבתם לרגע שהן מקובלות, בשום פנים ואופן לא, כי זה מעיד על חוסר מקצועיות. אם אתם רוצים לצלם לבד או שאיש תיווך רוצה לצלם, קווים מתלכדים (שבאים בזווית עקומה) מעידים על חוסר ידע בצילום והתמונה תהיה בהתאם.אם לרגע חשבתם שקיבלתם עצה לקנות עדשה רחבה 16-35 עם חצובה ומצלמה ועשיתם קורס בתוך שעה אצל מי שמכר לכם מצלמה, תשכחו מזה. בחיים, גם אם אתם גאונים, לא תוכלו ללמוד את כל המיומנות הרלוונטית בהקשר של צילום דירות. את הציוד היקר אפשר לקנות במידי, אבל זה לא מקנה לכם מיומנות וכפי שאתם יודעים, כמו בכל תחום, מיומנות רוכשים שנים. זה יכול לקרות אחרי כשניים כשאתם תהיו ברמה שאפשר לקרוא לה "בסדר". אל תקנו את השתיקים האלה של לקנות ציוד לבד ואז אתם נהייתם צלמים. אם אתם מתווכים, תישארו מתווכים, אם אתם אנשים פרטים שחשבתם שתוכלו לצלם בצורה מקצועית, זה לא יקרה. ראיתי לא מעט תמונות, בלי מלל מובן מי צילם והתוצאה – הלקוח הפוטנציאלי לא מקבל רושם שהוא צריך לקבל. והכל בגלל שאתם חושבים שאפשר לחסוך על צלם, לקנות ציוד לבד וללמוד צילום ועריכה בדקה. תישארו אנשי מקצוע בתחומכם, ותנו לצלם לעשות את העבודה.
מילה אחת על מחיר ומה האופציות של עריכה
במסגרת צילום אדריכלות מחיר ישתנה בין צלם לצלם, ניסיון שלו וכו' אך כן יש סדר גודל. להבדיל מצילומי עיצוב פנים, לצילום דירות לאנשים או מתווכים אין תקציבים נורמליים ואם עושים צילומים, לרוב התקציבים נמוכים. ולכן, הציפיה היא גם אחרת. כיוון שהציפייה מדבר גם על עריכה. בזמן צילומי עיצוב פנים מאוד משקיעים בעריכה, לעומת זאת, גם בגלל תקציב מאוד נמוך שיכול להיות בין 600 שקל ל 1200 שקל, העריכה תהיה רק בסיסית. אכן יש הבדל. מצד שני בצילומי דירה ולא דירת יוקרה, העריכה גם לא צריכה להיות רצינית ועריכה בסיסית אמורה להספיק ל 99% מהאנשים. גם בצילום עצמו, הצלם לרוב, בתקציבים האלה לא יגיע עם ציוד תאורה, לא יעשה חשיפות כפולות(מה שמצריך אח"כ עריכה רבה) וכו'. כמובן שאם יש תקציב, אפשר גם להביא סטייליסטית בתשלום כדי שתעשה מהנכס הזה סוכריה. מה שכן, צריך לשמור על אותנטיות ולהראות את החללים איך שהם.בכתבה "כמה עולה צילום אדריכלות" פירטתי בהרחבה על העלויות.
דוגמא של שתי דירות למטרת מכירה והשכרה
כאן אציג תמונות של דירות להשכרה שיצא לי לצלם ואסביר על עקרונות ויתרונות שניסיתי להדגיש.
הדירה הראשונה שאני מצרף צולמה למטרת מכירה. הייתה שם עבודת עץ מאוד יפה שמשלבת גם לבנות, גופי תאורה מאוד יפים ועבודת נגרות במטבח. גם תאורה לדים (led) בתקרה הייתה מיפה ותאורה לאורך הקצוות של קיר ימני ווילונות.
כאן הייתה עבודת נגרות של מטבח, עץ משולב לצד השיש וכיריים. הבאנו עציץ עם פרחים כדי שתהיה אווירה נעימה. כמו כן עשינו כמה דברים כהכנות(שלא אפרט אותן כאן) כדי שהמקום יראה נקי ולא מזובל בדברים לא שייכים.
עשיתי כמה תמונת של מטבח עם תריסים פתוחים חצי וכיבינו חלק מהתאורה.
גיוונתי בזוויות שונות כדי להדגיש לקונים פוטנציאליים את הסלון הנעים וציור אמנות על קיר.
כמן כן, רואים את הקמין והקיר המיוחד של לבנות מצד ימין. צילום דירות מקצועי זה לא רק לבוא לרבע שעה לצלם, אלא דורש הקדשת זמן כדי שהתמונות יצאו טובות, זה דורש לעשות סדר בבית ועוד דברים אחרים שצלם פנים יודע עליהם, למשל לצלם בתנאי תאורה שונים.
זוויות מגוונת גם הן משחקות תפקיד בצילום דירות מקצועי. הצלם יכול לצלם את חדר השינה של הורים כשרואים לצד גם חדר צמוד, הוא יכול לצלם אותו בחזיתי, כשרק המיטה ואלמנטים של תאורה במרכז, ואפשר לצלם בזווית לכיוון ימין כשרואים ברקע חלון. צלם דירות ידע לצלם את הזוויות השונות ומגוונות, כמו כן גם יבחר גובה מתאים לצילום, הרי שאפשר לצלם בגובה נמוך, בגובה מותניים או בגובה העין.
אותה המיטה, אותו חדר שינה אך המיקוד הוא על המיטה ולא החלון שנמצא בצד ימין. זה נותן עוד זווית, פעם בהקשר לחלל צמוד(מקלחת) ופעם רק חדר שינה.
דוגמה נוספת איך צלם דירות יכול לצלם את אותו הסלון אבל בצורה אחרת, מעניינת ומזמינה. אפשר לשלב אלמנטים שונים ב foreground- כרקע קדמי. במקרה הזה שילבתי שולחן זכוכית. כלומר רואים הקשר בין מקום בו אוכלים לבין הסלון. בצורה כזאת צלם דירות יכול להעביר מסר וקשר בין החללים והפריטים השונים ששוהים בבית.
להלן תמונות של דירות להשכרה, דירה אחרת הפעם.
בזווית זאת הקונה הפוטנציאלי רואה זווית חזיתית של חלל מרכזי, אפשר לראות את הסלון, הוילונות שמאחוריהם יש מרפסת(שאותה אני מראה בפריים נפרד), את הקמין היפה, עבודת אמנות עם העציץ בצד שמאל וספה מפוארת יוקרתית. כמו כן רואים את האלמנטים של תאורה בתקרה.
את אותו החלל אפשר להראות בצורה אחרת, להן הדוגמה.
צלם דירות בחר להציג זווית נוספת של אותו הסלון, והתמונה הזאת לא פחות טובה ורק מוסיפה כי הלקוח המתעניין רואה את הקמין האלקטרוני דלוק. כמו כן, שימו לב שבטלוויזיה לא הייתה תמונה אבל בעריכה, צלם דירות יודע להשתיל תמונה שיכולה לייצר אווירה. האם אתם יודעים להתעסק בזה כשאתם חושבים לצלם את הנכס שלכם לבד? האם אתם חושבים שצלם תיווך יתעסק לכם עם הדברים האלה? במקור, הקמין הזה היה מאוד חלש בתאורה (למצלמה) ובעריכה, בטכניקת צילום מיוחדת הצלחתי להגיע לצבע אדום. ככה צריך להיות צילום דירות ומקצועי.
אין מה לעשות, כשבאים לרבע שעה, התוצאות יהיו בהתאים- צבע לא נכון, פריטים לא מסודרים, לא שמים לב לבעיות שיש בזמן צילום, לא עורכים בעריכה צבע של קיר או לא עושים עריכה מקצועית, הרי מה יכול להפיק צלם שבא לרבע שעה? כלום. צילום דירות מקצועי צריך להיערך מספר שעות, כשבהתחלה עושים סיור מקדים, בודקים שהכל טוב מבחינה ויזואלית, צלם דירות יודע לסדר דברים שלא נראים טוב, הרי אתם כדיירים כבר רגילים לחפצים שונים, אבל בצילום זה לא נראה טוב. זאת תכונה של צלם דירות מקצועי, הוא יקפיד על כל הדברים הדרושים וישקיע זמן כדי לקבל תמונות איכותיות וישים לב לדברים שלא נראים טוב בפריים.
בצילום נכסים, תמונה נוספת שכדאי לבצע זה המטבח – חלק מאוד חשוב בצילום, הרי שכל לקוח רוצה לראות מטבח יפה. במקרה הזה המבטח – זה אי, מכוסה שיש, יש עבודת נגרות יפה וכיריים בחלק ימין וכיסאות בחלק שמאל. כמו כן, בתמונה בזאת רואים מסדרון -מעבר לשאר החללים.
חשוב לתת דגש גם על חדרי ילדים וחדרים נוספים שיש בדירה, הרי זה חשוב לקונה פוטנציאלי.
כאן רואים חדר ילדים נוסף, הקיר צבוע בוורוד, כאשר הקודם בירוק. עבודת נגרות, ספריה וארון ומיטה, כל הדברים החשובים שצלם דירות צריך לצלם. הבחירה הייתה לעבוד עם אור רך ולא שמש ישירה דרך החלון.
חדר נוסף שצילמתי הוא חדר טיפולים. לפעמים לאנשים יש חדר נוסף או אפילו ממד שאותו הם משנים לטובת חדר טיפולים. צלם נכסים צריך לנצל כל הזדמנות להראות כל יתרון נוסף שיש לדירה להציע.
חדרי אמבטיה ושירותים, איך בלי זה. חשוב להראות גם אותם, גם אם הם לא הכי יפים, עדיין כן כדאי להראות במיוחד אם יש כמה חדרי רחצה/שירותים בדירה, זה מהווה יתרון.
חדר רחצה נוסף בחדר ילדים שצילמתי. צילום דירות מקצועי צריך לכלול צילום של כל החדרים שיכולים לתת לכם יתרון מול מוכרים אחרים שאותו אתם יכולים להדגיש בעזרת תמונות.
חדר רחצה/שירותים נוסף שצילמתי, והפעם זה נראה טוב. יש כאן עבודת שיש יפה, מגירות עץ ונראה מודרני. אכן, ההחלטה אם להציג ולצלם את כל חדרי רחצה זאת החלטה שבעל הנכס צריך לקבל. האם לבחור את אלה שנראים הכי טוב או להראות את כמות? בצילום פנים של נכסים גם הצלם יכול לבוא בחשיבה עסקית אבל גם מי שמוכר את הנכס.
אומנם זה לא צילום פנים, אבל המרפסת הזאת שייכת לדירה, ויש לה מבט מדהים על נוף פתוח. תסכימו שזה יתרון של דירה. כלומר זה לא מצב שבו הבניינים צמודים, דחוסים, כמו שזה קורה בהרבה מקרים ואחד מסתיר לשני את הנוף. המצב כאן הפוך, נוף פתוח וזה יתרון ומי שעוסק בצילום דירות מקצועי צריך להדגיש כל יתרון אפשרי שיש בדירה.
כמו כן, צילום נכסים כולל גם הדגשת מקום בו ממוקמת דירה. למשל, אם יש לכם לובי יפה, זה יכול לתרום לאווירה נעימה, כניסה למקום של "בית". לכן בצילום של נכסים גם את היתרון הזה צריך להדגיש.
בבקשה, עוד יתרון. אומנם המטרה היא לשווק דירה למכירה, אבל בבית הזה יש חדר כושר. בור שצריך להראות את היתרון הזה. אם יש יתרונות נוספים בדירה שאתם מוכרים, או בבית שלכם, למשל בריכה או כל דבר אחר, תגידו את זה לצלם נכסים, הרי שהוא לא יודע את מה שאתם יודעים. תספרו לו מה היתרונות, והוא ידאג לכם לצילומים יפים.
בהמשך אעלה תמונות של דירות כשאצלם עוד, כרגע מקווה שהבנתם שחשוב לבחור צלם דירות שמבין בצילום נכסים ודירות ויודע להדגיש את היתרונות(בלי לשקר) של הדירה שלכם.
מה הכוונה בלי לשקר? לפעמים מתווכים אוהבים שהצלם נכסים מצלם בזוויות אולטרה רחבות. מה זה עושה? זה מרחיב את החלל יותר ממה שהוא באמת נראה. אז נכון שהלקוח הפוטנציאלי יתרם לטובה אבל בסוף הוא גם יגיע לחלל הזה. אז אם זה חלל גדול, אפשר לצלם אותו עם זווית אולטרה רחבה למרות שאני חושב שעדיף לא "לנפח" חלל אלא להראות אותו בזווית רחבה סטנדרטית.
כמו כן, בצילום פנים חשוב לעשות תקריבים שונים. אם יש לכם קמין, פריט של אמנות על קיר או פסל, כל דבר אחר שיש בדירה שלכם, צלם דירות ישים לדברים יפים לב, כמו גם שאתם יכולים לספר לו לפני תחילת צילומים, כי צילום תקריבים דורש זמן צילום נוסף ובצילום דירות (להשכרה/מכירה) לרוב צלמים לא מתמקדים בתקריבים, אלא עושים כמה תמונות רחבות ו "זבנג וגמרנו". אני מניח שהבנתם שזאת לא השיטה שלי.
אם יש לכם שאלות נוספות על צילום דירות להשכרה ורוצים להזמין אותי לתיעוד מקצועי, מוזמנים להתייעץ איתי בטלפון או דרך צור קשר
כאן הייתה עבודת נגרות של מטבח, עץ משולב לצד השיש וכיריים. הבאנו עציץ עם פרחים כדי שתהיה אווירה נעימה. כמו כן עשינו כמה דברים כהכנות(שלא אפרט אותן כאן) כדי שהמקום יראה נקי ולא מזובל בדברים לא שייכים.
עשיתי כמה תמונת של מטבח עם תריסים פתוחים חצי וכיבינו חלק מהתאורה.
גיוונתי בזוויות שונות כדי להדגיש לקונים פוטנציאליים את הסלון הנעים וציור אמנות על קיר.
כמן כן, רואים את הקמין והקיר המיוחד של לבנות מצד ימין. צילום דירות מקצועי זה לא רק לבוא לרבע שעה לצלם, אלא דורש הקדשת זמן כדי שהתמונות יצאו טובות, זה דורש לעשות סדר בבית ועוד דברים אחרים שצלם פנים יודע עליהם, למשל לצלם בתנאי תאורה שונים.
זוויות מגוונת גם הן משחקות תפקיד בצילום דירות מקצועי. הצלם יכול לצלם את חדר השינה של הורים כשרואים לצד גם חדר צמוד, הוא יכול לצלם אותו בחזיתי, כשרק המיטה ואלמנטים של תאורה במרכז, ואפשר לצלם בזווית לכיוון ימין כשרואים ברקע חלון. צלם דירות ידע לצלם את הזוויות השונות ומגוונות, כמו כן גם יבחר גובה מתאים לצילום, הרי שאפשר לצלם בגובה נמוך, בגובה מותניים או בגובה העין.
אותה המיטה, אותו חדר שינה אך המיקוד הוא על המיטה ולא החלון שנמצא בצד ימין. זה נותן עוד זווית, פעם בהקשר לחלל צמוד(מקלחת) ופעם רק חדר שינה.
דוגמה נוספת איך צלם דירות יכול לצלם את אותו הסלון אבל בצורה אחרת, מעניינת ומזמינה. אפשר לשלב אלמנטים שונים ב foreground- כרקע קדמי. במקרה הזה שילבתי שולחן זכוכית. כלומר רואים הקשר בין מקום בו אוכלים לבין הסלון. בצורה כזאת צלם דירות יכול להעביר מסר וקשר בין החללים והפריטים השונים ששוהים בבית.
להלן תמונות של דירות להשכרה, דירה אחרת הפעם.
בזווית זאת הקונה הפוטנציאלי רואה זווית חזיתית של חלל מרכזי, אפשר לראות את הסלון, הוילונות שמאחוריהם יש מרפסת(שאותה אני מראה בפריים נפרד), את הקמין היפה, עבודת אמנות עם העציץ בצד שמאל וספה מפוארת יוקרתית. כמו כן רואים את האלמנטים של תאורה בתקרה.
את אותו החלל אפשר להראות בצורה אחרת, להן הדוגמה.
צלם דירות בחר להציג זווית נוספת של אותו הסלון, והתמונה הזאת לא פחות טובה ורק מוסיפה כי הלקוח המתעניין רואה את הקמין האלקטרוני דלוק. כמו כן, שימו לב שבטלוויזיה לא הייתה תמונה אבל בעריכה, צלם דירות יודע להשתיל תמונה שיכולה לייצר אווירה. האם אתם יודעים להתעסק בזה כשאתם חושבים לצלם את הנכס שלכם לבד? האם אתם חושבים שצלם תיווך יתעסק לכם עם הדברים האלה? במקור, הקמין הזה היה מאוד חלש בתאורה (למצלמה) ובעריכה, בטכניקת צילום מיוחדת הצלחתי להגיע לצבע אדום. ככה צריך להיות צילום דירות ומקצועי.
אין מה לעשות, כשבאים לרבע שעה, התוצאות יהיו בהתאים- צבע לא נכון, פריטים לא מסודרים, לא שמים לב לבעיות שיש בזמן צילום, לא עורכים בעריכה צבע של קיר או לא עושים עריכה מקצועית, הרי מה יכול להפיק צלם שבא לרבע שעה? כלום. צילום דירות מקצועי צריך להיערך מספר שעות, כשבהתחלה עושים סיור מקדים, בודקים שהכל טוב מבחינה ויזואלית, צלם דירות יודע לסדר דברים שלא נראים טוב, הרי אתם כדיירים כבר רגילים לחפצים שונים, אבל בצילום זה לא נראה טוב. זאת תכונה של צלם דירות מקצועי, הוא יקפיד על כל הדברים הדרושים וישקיע זמן כדי לקבל תמונות איכותיות וישים לב לדברים שלא נראים טוב בפריים.
בצילום נכסים, תמונה נוספת שכדאי לבצע זה המטבח – חלק מאוד חשוב בצילום, הרי שכל לקוח רוצה לראות מטבח יפה. במקרה הזה המבטח – זה אי, מכוסה שיש, יש עבודת נגרות יפה וכיריים בחלק ימין וכיסאות בחלק שמאל. כמו כן, בתמונה בזאת רואים מסדרון -מעבר לשאר החללים.
חשוב לתת דגש גם על חדרי ילדים וחדרים נוספים שיש בדירה, הרי זה חשוב לקונה פוטנציאלי.
כאן רואים חדר ילדים נוסף, הקיר צבוע בוורוד, כאשר הקודם בירוק. עבודת נגרות, ספריה וארון ומיטה, כל הדברים החשובים שצלם דירות צריך לצלם. הבחירה הייתה לעבוד עם אור רך ולא שמש ישירה דרך החלון.
חדר נוסף שצילמתי הוא חדר טיפולים. לפעמים לאנשים יש חדר נוסף או אפילו ממד שאותו הם משנים לטובת חדר טיפולים. צלם נכסים צריך לנצל כל הזדמנות להראות כל יתרון נוסף שיש לדירה להציע.
חדרי אמבטיה ושירותים, איך בלי זה. חשוב להראות גם אותם, גם אם הם לא הכי יפים, עדיין כן כדאי להראות במיוחד אם יש כמה חדרי רחצה/שירותים בדירה, זה מהווה יתרון.
חדר רחצה נוסף בחדר ילדים שצילמתי. צילום דירות מקצועי צריך לכלול צילום של כל החדרים שיכולים לתת לכם יתרון מול מוכרים אחרים שאותו אתם יכולים להדגיש בעזרת תמונות.
חדר רחצה/שירותים נוסף שצילמתי, והפעם זה נראה טוב. יש כאן עבודת שיש יפה, מגירות עץ ונראה מודרני. אכן, ההחלטה אם להציג ולצלם את כל חדרי רחצה זאת החלטה שבעל הנכס צריך לקבל. האם לבחור את אלה שנראים הכי טוב או להראות את כמות? בצילום פנים של נכסים גם הצלם יכול לבוא בחשיבה עסקית אבל גם מי שמוכר את הנכס.
אומנם זה לא צילום פנים, אבל המרפסת הזאת שייכת לדירה, ויש לה מבט מדהים על נוף פתוח. תסכימו שזה יתרון של דירה. כלומר זה לא מצב שבו הבניינים צמודים, דחוסים, כמו שזה קורה בהרבה מקרים ואחד מסתיר לשני את הנוף. המצב כאן הפוך, נוף פתוח וזה יתרון ומי שעוסק בצילום דירות מקצועי צריך להדגיש כל יתרון אפשרי שיש בדירה.
כמו כן, צילום נכסים כולל גם הדגשת מקום בו ממוקמת דירה. למשל, אם יש לכם לובי יפה, זה יכול לתרום לאווירה נעימה, כניסה למקום של "בית". לכן בצילום של נכסים גם את היתרון הזה צריך להדגיש.
בבקשה, עוד יתרון. אומנם המטרה היא לשווק דירה למכירה, אבל בבית הזה יש חדר כושר. בור שצריך להראות את היתרון הזה. אם יש יתרונות נוספים בדירה שאתם מוכרים, או בבית שלכם, למשל בריכה או כל דבר אחר, תגידו את זה לצלם נכסים, הרי שהוא לא יודע את מה שאתם יודעים. תספרו לו מה היתרונות, והוא ידאג לכם לצילומים יפים.
בהמשך אעלה תמונות של דירות כשאצלם עוד, כרגע מקווה שהבנתם שחשוב לבחור צלם דירות שמבין בצילום נכסים ודירות ויודע להדגיש את היתרונות(בלי לשקר) של הדירה שלכם.
מה הכוונה בלי לשקר? לפעמים מתווכים אוהבים שהצלם נכסים מצלם בזוויות אולטרה רחבות. מה זה עושה? זה מרחיב את החלל יותר ממה שהוא באמת נראה. אז נכון שהלקוח הפוטנציאלי יתרם לטובה אבל בסוף הוא גם יגיע לחלל הזה. אז אם זה חלל גדול, אפשר לצלם אותו עם זווית אולטרה רחבה למרות שאני חושב שעדיף לא "לנפח" חלל אלא להראות אותו בזווית רחבה סטנדרטית.
כמו כן, בצילום פנים חשוב לעשות תקריבים שונים. אם יש לכם קמין, פריט של אמנות על קיר או פסל, כל דבר אחר שיש בדירה שלכם, צלם דירות ישים לדברים יפים לב, כמו גם שאתם יכולים לספר לו לפני תחילת צילומים, כי צילום תקריבים דורש זמן צילום נוסף ובצילום דירות (להשכרה/מכירה) לרוב צלמים לא מתמקדים בתקריבים, אלא עושים כמה תמונות רחבות ו "זבנג וגמרנו". אני מניח שהבנתם שזאת לא השיטה שלי.
אם יש לכם שאלות נוספות על צילום דירות להשכרה ורוצים להזמין אותי לתיעוד מקצועי, מוזמנים להתייעץ איתי בטלפון או דרך צור קשר